Plan ogólny

Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Plan ogólny ma wskazywać, w jakich częściach gminy będzie mogła powstać nowa zabudowa, drogi, czy miejsca pracy itp. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi. Zgodnie z nową ustawą, plan ogólny musi zostać uchwalony do końca 2025 roku.

Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:

• stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),

• gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości
  i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).

Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony
i harmonijny rozwój gminy.

Należy pamiętać, że plan ogólny nie unieważni obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i prawomocnych decyzji o warunkach zabudowy.

Etapy prac nad planem ogólnym:

• Przystąpienie do sporządzenia – 26 marca 2024 r. Rada Gminy Biłgoraj przyjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Biłgoraj. Przyjęcie tej uchwały było wymogiem ustawowym, który warunkował rozpoczęcie prac.

• Zbieranie wniosków do planu ogólnego – w na tym etapie każdy zainteresowany może zgłosić swoje potrzeby co do przyszłych ustaleń planu ogólnego. Wnioski zostaną przeanalizowane oraz zamieszczone w specjalnym wykazie. Będzie w nim zawarta również propozycja rozpatrzenia danego wniosku. Wykaz opublikujemy przed rozpoczęciem konsultacji społecznych.

• Prace projektowe – w tym analiza wniosków

• Pierwsza publikacja projektu w Biuletynie Informacji Publicznej – po zakończeniu prac projektowych, a przed wysyłką do opiniowania i uzgadniania przez organy zewnętrzne, projekt planu ogólnego wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania jego ustaleń na środowisko zostanie opublikowany w BIP. Będzie to pierwszy moment, kiedy będzie można się zapoznać z projektem, ale jeszcze bez możliwości zgłaszania do niego uwag. Projekt będzie mógł ulegać jeszcze istotnym zmianom, np. w wyniku nanoszenia poprawek wynikających z uzyskanych opinii i uzgodnień.

• Przekazanie projektu do opiniowania i uzgadniania przez organy zewnętrzne – zgodnie z przepisami prawa, projekt planu ogólnego jest opiniowany i uzgadniany przez szereg organów zewnętrznych. Ich lista jest bardzo rozbudowana. Uzyskane opinie i uzgodnienia mogą w znaczący sposób wpłynąć na ustalenia planu ogólnego.

• Druga publikacja projektu w Biuletynie Informacji Publicznej – po uzyskaniu opinii i uzgodnień, naniesieniu ewentualnych poprawek z nich wynikających, a przed formalnym rozpoczęciem konsultacji społecznych, projekt planu ogólnego wraz
  z uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko oraz wykazem wniosków zostanie opublikowany w BIP.

• Rozpoczęcie konsultacji społecznych, w tym zbieranie uwag do projektu planu ogólnego – na tym etapie wszyscy zainteresowani będą mieli ponownie możliwość zabrania głosu – tym razem poprzez zgłoszenie uwag do projektu gotowego dokumentu. Zebrane uwagi zostaną przeanalizowane oraz wylistowane w specjalnym wykazie. Będzie w nim zawarta również propozycja rozpatrzenia danej uwagi. Wykaz uwag będzie częścią raportu z konsultacji, który zostanie opublikowany w BIP.

• Trzecia publikacja projektu w Biuletynie Informacji Publicznej – po naniesieniu ewentualnych poprawek wynikających z zebranych uwag i po ewentualnym ponownym uzyskaniu opinii i uzgodnień, projekt planu ogólnego wraz z uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko oraz raportem z konsultacji zostanie opublikowany w BIP i przekazany Radzie Gminy Biłgoraj.

• Przekazanie Radzie Gminy Biłgoraj projektu planu ogólnego.

Gdzie można znaleźć więcej informacji?

Specjalistyczne materiały na temat planu ogólnego znaleźć można na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Zapraszamy także do kontaktu z Referatem Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa Urzędu Gminy Biłgoraj :
• pod numerem telefonu 84 688 28 76 lub

• osobiście w Urzędzie Gminy Biłgoraj (ul. T. Kościuszki 88, 23-40 Biłgoraj, pokój 27),
w godzinach pracy urzędu.

Każdy z mieszkańców może wziąć udział w tworzeniu planu ogólnego, składając wnioski.

W przypadku Gminy Biłgoraj termin składania wniosków od mieszkańców i właścicieli nieruchomości wyznaczono do dnia 22 listopada 2024 r.

Jak złożyć wniosek?

Zachęcamy do składania wniosku za pomocą formularza online na adres mailowy:

• sekretariat@gminabilgoraj.pl lub

• przez platformę ePUAP na adres skrzynki /3a8k20ijbd/SkrytkaESP lub

• za pośrednictwem strony internetowej voxly.pl/bilgoraj

Możesz też wypełnić formularz tradycyjny i przesłać go do urzędu na w/w adres tut. Urzędu.

Poniżej zamieszczamy linki do:

• ogłoszenia wraz z klauzulą rodo:
  https://ugbilgoraj.bip.lubelskie.pl/upload/pliki/ogloszenie-pog_bilgoraj-sig.pdf
  https://ugbilgoraj.bip.lubelskie.pl/upload/pliki/klauzula_informacyjna_o_przetwarzaniu_danych_osobowych.pdf

• wzór formularza do aktu planowania przestrzennego (pdf i word): https://ugbilgoraj.bip.lubelskie.pl/upload/pliki/wzor_formularza_pisma_dot_aktu_planowania_przestrzennego_-002-.pdf
  https://ugbilgoraj.bip.lubelskie.pl/upload/pliki/wzor_wniosku_word.docx